2018年4月20日，澳门MGM集团4858网址体育产业MBA核心课程班二期班学员一行二十余人，前往地处大兴生物医药基地的“TSC·道境运动中心”，开展了一场别开生面的“走进道境”体育产业实践公开课。
作为以“城市体育综合体”为概念，以创新融合思维为核心的体育场馆新业态的代表，并在今年1月召开的全国体育产业发展大会上入围“旧厂房改造”体育综合体展示环节的典型案例，道境体育究竟有什么样的创新模式值得借鉴？学员们又在实地考察中度过了怎样收获满满的一个下午呢？
“运动即生活”，旧厂房改造体育场馆的先行者
4月20日下午2点，法大体育产业MBA二期班的老师和学员们，如约相聚位于大兴生物医药基地的TSC·道境运动中心（以下简称道境）。在首先进行的讨论分享会上，道境都市（北京）体育发展有限公司执行董事兼运营总经理，戴倩女士同在座的众多体育同行们分享“道境体育”的项目策划、运营管理和使命愿景：
道境体育的创始人，是两位前李宁系的高管。董事长翁士朝和戴倩均曾供职于李宁公司，拥有十年以上的体育行业从业背景。08年奥运会前后，二人均作为核心团队成员，参与了“南宁市李宁体育园”项目的规划、筹备建设和运营，是最早期接触和管理现代体育园区和综合体的从业者之一。随着近年来体育产业的政策利好和市场的蓬勃兴起，有着深厚体育园区建设运营经验和背景的二人，又一次站在了“体育场馆”改革创新的浪潮前沿。
戴总在分享会上说到：“这两年，包括国务院46号文件和“十三五”规划在内的一系列政策出台，鼓励体育场馆积极推进运营模式革新。其中46号文件明确提到了：‘以体育设施为载体，打造城市体育服务综合体，推动体育与住宅、休闲、商业的综合开发’。国家体育总局副局长赵勇在“做大做强体育产业，加快推进体育强国建设”的讲话中明确提出‘以体育综合体为抓手，着力打造一万个体育综合体’。其中第一类综合体，即是‘大型商场、废弃厂房改造而成的体育综合体’。政策的有力助推，成为道境打造“首例旧厂房改造型体育场馆”的坚强后盾”。
经过多次的选址考察，最终，道境选择了落户大兴区生物医药基地的一个废旧的钢结构制造厂房。“这里的面积、层高、地理位置、周边环境等等，都比较符合我们预先设想的条件”。17年2月24日，道境运动中心正式动工改造，2017年7月即开放体验试运营。“我们始终遵循的核心使命，是打造一个集运动，赛事，娱乐，体验，科技，智慧，社交于一体的新型综合社区，因此我们的口号也是，‘运动即生活’。”时至今日，面积超过一万六千平米的道境运动中心，绝大多数设施都已改造修建完毕，日常运营进入了稳定有序的状态。“真的是旧貌换新颜，现在进入场馆，你完全无法想象出当初厂房的模样了”。
“政策的推动只是第一步，我们不可能靠着政策活着，真正从市场上赚到钱，才算是成功”戴总在分享会上反复强调着这一点。
那么道境究竟如何“从市场上赚到钱”？运营总经理戴倩在做精彩分享的同时，学员们也在不时地互动探讨“新兴体育综合体”的商业模式。分享会结束后，学员们开始本次活动的第二堂课——实地考察，继续探究着其中的答案。
潮酷多样的新奇特运动项目，将运动和娱乐完美结合
学员们在戴倩和一众工作人员的带领下，集体参观和学习道境运动中心的运营模式。大家先在场馆内整体走了一圈，了解道境运动中心的方方面面，同时倾听馆长的耐心讲解。
道境整体的综合面积超过一万六千平米，集专业篮球场、室内足球场、蹦床、攀岩、射箭、滑雪、健身学院、多米诺骨牌等运动项目于一体，是名副其实的“体育综合体”。整个场馆给人的第一感觉，可以用四个字概括：“大”、“新”、“细”、“净”。“大”不仅体现在占地面积上，还有整体的空间运用，项目很多，但空间规划的很合理，给人一种多而不乱的感觉；“新”除了体现在设施的新旧程度上，还体现在运动项目的新奇度上，对于大多数中国消费者来说，这些“小众项目”都没有深入的学习体验过，尤其是对于年轻人，带来“潮酷”的感受，具有非常大的吸引力；“细”，体现在对细节的细致把控上，从运营团队的管理，教练的指导到现场琳琅满目的各种娃娃机、欢唱机、榨汁机等配套设施，以及“新风系统”、恒温系统等智能场馆设备，无不体现出管理者的精细化运作；“净”也是不同于一般传统体育馆的特点，无论是球场、体验区、前台、接待桌，甚至是卫生间，都打扫得一尘不染，场馆内还有大量绿植美化环境，体现出运营团队的用心。
悉心专业的教练团队，充分体会运动带来的乐趣
整体的参观之后，道境团队还带领学员们亲身体验了运动中心里的几个热门项目。学员们在路过泡泡足球场的时候，都被这一堆可爱的透明“泡泡”所吸引。教练见状，便指导大家开始了“热身”。学员们自告奋勇钻入泡泡球当中，开始进行“开心对对碰”。在教练的指导下，看似瘦弱的队员也可以撞倒体型庞大的壮汉，原来，除了体重，速度和平衡性也是碰撞后屹立不倒的关键因素，高中物理的“动量守恒定律”此刻有了形象化的展示。馆长在一旁介绍，这个运动项目是孩子们最喜欢的项目之一，除了极强的娱乐性之外，还可以锻炼孩子们的平衡性和爆发力，以及勇于进行“身体对抗”的竞争心理。
几番对决之后，学员们来到下一个体验项目——射箭。大家纷纷跃跃欲试，看似简单的动作，想要射到靶上还真没那么容易。既耐心，又风趣的专业教练在一旁指导纠正每一个动作细节，体现了道境教练团队的专业素养。随着人们消费的不断升级和对体育运动的专业要求越来越高，单纯的休闲娱乐已经不能很好满足群众的健身诉求，未来的趋势，也一定是专业性+娱乐性一体的运动方式。
之后，道境团队带领大家前往最后一站，也是本次活动的压轴大戏——多米诺骨牌区域。在了解了多米诺的历史和文化背景之后，专业的教练团队便带领大家开始了正式的实际操作。在活动之前，学员们都预料到这会是个极度考验专注度和耐心的项目，但是实际动起手来，比大家想象的还要极端。为了呈现出最终的效果，团队里的每一个人都会领到自己负责的一个“字”或是一条“道”，这也就意味着，不仅每个人要仔细搭建自己的区域，还要时刻注意不要破坏掉团队其他人的区域，因为稍有风吹草动，都可能带来“多米诺效应”般的灾难后果。
现场学员们在教练团队的指导下，有条不紊地搭建着自己的任务，小心再小心，谨慎再谨慎。经过半个多小时的努力，终于大功告成，排列整齐的多米诺骨牌，一个接着一个，穿过“法大体育产业MBA”几个大字，最终通向2022北京冬奥会的会徽标志。
“走进道境”是澳门MGM集团4858网址体育产业MBA又一次成功的教学结合实践的案例。在国家发展体育产业的政策春风下，法大作为中国最高法学学府，以市场为导向，瞄准复合型体育产业人才培养，也是中国第一个开展体育产业MBA教育的高等院校。而走进企业是法大体育产业MBA的重要特色之一，理论结合实践，把课堂设在产业一线，与企业家导师面对面，深度学习交流，澳门MGM集团4858网址体育产业MBA正在践行一条复合型体育产业人才的培养新模式。而拥有体育、科技、金融、法律、互联网、营销等不同行业背景的学员也可以通过观点碰撞，建立起对体育产业的全面认识，同时积累人脉、补强资源、共享渠道，共同推动中国体育产业向前发展。
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商学院EEP中心 王育敬
